Devenir propriétaire est possible

Une chose est d’accéder à la propriété, une autre est de bien la gérer avec ses voisin-e-s. Plaine Commune a initié des ateliers afin d’aider les copropriétaires à mobiliser leurs compétences. On les oublie parfois un peu. Si la ville de La Courneuve comprend 53 % de logements sociaux, cela signifie que... 47 % du reste des logements est en habitat privé. Or, parmi eux, les copropriétés présentent une part importante. Celles-ci sont composées pour beaucoup de primo-accédant-e-s n’ayant pas l’habitude de gérer un bâtiment par le biais d’un conseil syndical. Plaine Commune, qui détient la compétence de l’habitat, a donc souhaité les accompagner dans leur rôle. Sous son égide, deux ateliers (gratuits) se sont tenus les 22 et 23 octobre à la Boutique des Quatre-Routes. Ces rencontres étaient animées par l’association L’Échappée des copropriétés, dont « l’objet est d’enclencher des dynamiques collectives en identifiant les besoins et en mettant les copropriétaires en situation », explique Camille Dériot, à la manœuvre lors de ces soirées. L’atelier du 22 octobre était destiné aux syndics bénévoles, le but étant de parler des possibilités d’une gestion directe par les copropriétaires et de trouver comment associer les autres propriétaires dans la gestion. L’atelier du 23 octobre avait lui pour objectif d’échanger entre copropriétaires sur la manière de concrétiser leurs actions : étapes dans le bon déroulement des projets, acteurs à associer, attentes vis-à-vis du syndic, etc. Une formation en chinois se déroulera le lundi 2 décembre à la Boutique des Quatre-Routes. Cette idée originale provient du constat qu’un grand nombre de copropriétés du quartier sont composées de personnes d’origine asiatique. Or, la gestion d’un immeuble diffère de manière importante entre la France et les pays d’origine. Une telle formation vise à lever la barrière de la langue pour expliquer ce qu’est une copropriété, le rôle d’un syndic, d’un conseil syndical, etc. La Ville-Monde se décline au plus près des habitant-e-s.

Le programme «Urban Parc», au Carrefour du Chêne, constitue une illustration des possibilités de conduire une opération d’accession à la propriété qui profite à tou-te-s.

Le 2 octobre 2019, le programme « Urban Parc » de Promogim, situé au 50-52, rue Edgar-Quinet, était inauguré, moins d’un an après la livraison des 66 logements en accession à la propriété. L’emplacement est favorable, proche de la nouvelle école Rosenberg, du collège, mais aussi du parc Georges-Valbon. L’îlot est protégé de la circula- tion du Carrefour du Chêne, avec l’aménagement d’une cour intérieure qui sert aux jeux des enfants comme aux repas entre voisins. Mais, au-delà de ce cadre agréable, l’objectif de « parcours résidentiel » est-il atteint ? Avec 88 % d’occupant-e-s parmi les nouveaux propriétaires, soit 58 logements, le taux d’investisseur-euse-s qui louent les logements achetés est relativement faible. De plus, la volonté de privilégier les grands appartements pour éviter les opérations financières trouve ici son illustration : 43 logements comprennent plus de trois pièces... et deux des trois studios du programme « Urban Parc » ont été en effet achetés par des investisseur-euse-s. L’objectif de permettre à de jeunes ménages populaires d’accéder à la propriété est atteint, puisque presque deux tiers des acquéreurs sont des ouvriers ou des employés et que leur âge moyen est de 36 ans. En revanche, le souhait de favoriser les Courneuvien-ne-s n’est pas vraiment satisfait : seuls 8 d’entre eux ont acheté l’un des 58 logements occupés (13,8%). Mais cela constitue une exception par rapport au Mail de l’Hôtel de Ville (45%) ou aux Terrasses Boléro (38%). En revanche, 41,4% des occupant-e-s résidaient déjà sur Plaine Commune, attirés par des prix de logements neufs moins élevés à La Courneuve.

Textes : Nicolas Liébault